2557 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 257,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 444 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533139084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
71105533139084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 472 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −53 404 $ | 823 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 650 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 781 530 $ Poids 80 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 616 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 925 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 722 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 029 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 204 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −20 747 $ | 873 232 $ Poids 76 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 754 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 784 422 $ Poids 74 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 763 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 888 486 $ Poids 73 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 502 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 175 890 $ Poids 71 % |
| 9 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 591 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 115 824 $ Poids 68 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 734 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −41 375 $ | 832 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 54 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 871 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 539 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 811 289 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.