2565 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 234,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 478 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533139108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
71105533139108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 570 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 868 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 687 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 779 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 694 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 964 102 $ Poids 78 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 717 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 833 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 558 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 767 552 $ Poids 72 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 164 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 795 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 851 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 988 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 579 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 065 231 $ Poids 71 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 823 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 118 $ Poids 66 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 897 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 885 168 $ Poids 61 % |
| 11 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 320 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 607 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 777 032 $ Poids 59 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 679 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 788 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 744 745 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.