2565 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 275,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 400 $
Rôle antérieur 637 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533139655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
821 400 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
71105533139655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 511 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 875 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 705 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 823 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 269 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 847 441 $ Poids 77 % |
| 4 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 230 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 449 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 243 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 810 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 831 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 669 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 956 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 668 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 095 338 $ Poids 68 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 600 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 982 167 $ Poids 68 % |
| 10 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 8 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 68 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 326 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 829 646 $ Poids 68 % |
| 12 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 563 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 947 547 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.