2221 Place PALEFRENIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 241,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 523 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533142329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
71105533142329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 310 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 133 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 125 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 365 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge +89 007 $ | 940 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 886 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 883 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 829 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 260 888 $ Poids 69 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 692 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 895 699 $ Poids 66 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 984 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 840 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 979 683 $ Poids 62 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 770 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 836 143 $ Poids 62 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 048 101 $ Poids 59 % |
| 11 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 924 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 1 167 576 $ Poids 57 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 900 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 933 138 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.