2215 Place PALEFRENIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 333,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 549 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533142778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
71105533142778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 344 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +63 480 $ | 1 167 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 428 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +59 398 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 168 759 $ Poids 77 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 757 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 238 827 $ Poids 76 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 683 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 1 193 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 125 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 902 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 675 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 166 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 905 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 366 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 931 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 1 204 441 $ Poids 58 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 952 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 025 045 $ Poids 58 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 428 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 197 852 $ Poids 56 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 526 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 262 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 1 452 504 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.