2227 Place PALEFRENIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 224,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 578 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533143494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
71105533143494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 304 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 082 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 545 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 845 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 893 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 947 349 $ Poids 67 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 933 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 846 493 $ Poids 63 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 593 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 210 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 060 635 $ Poids 63 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 756 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 472 $ Poids 63 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 821 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 208 232 $ Poids 63 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 696 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 817 179 $ Poids 61 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 869 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 786 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 077 964 $ Poids 59 % |
| 10 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 390 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 586 $ Poids 57 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 941 544 $ Poids 54 % |
| 12 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 002 641 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.