2454 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 091 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 316 m² · constr. 2008 · terrain 2 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 657 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533143977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
71105533143977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 348 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +63 480 $ | 1 138 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 440 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 138 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 69 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 879 489 $ Poids 79 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 814 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 207 741 $ Poids 71 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 606 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 140 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 868 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 999 569 $ Poids 68 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 389 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +71 991 $ · Ajust. âge +66 756 $ | 1 040 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 440 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 168 106 $ Poids 64 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 704 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +72 509 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 466 596 $ Poids 63 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 953 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 1 174 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 972 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 332 775 $ Poids 61 % |
| 12 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 606 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 229 555 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.