2490 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 085 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 300,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 655 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533144310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
71105533144310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 376 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 117 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 283 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +68 770 $ | 1 117 375 $ Poids 92 % |
| 3 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 3 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 203 $ Poids 82 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 317 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge +71 206 $ | 1 019 298 $ Poids 81 % |
| 5 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 825 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 977 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 376 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 147 129 $ Poids 68 % |
| 7 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 769 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 438 563 $ Poids 68 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 660 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 966 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 547 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 117 198 $ Poids 65 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 206 632 $ Poids 64 % |
| 11 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 851 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 092 343 $ Poids 61 % |
| 12 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 549 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.