2489 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 300,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 574 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533144397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
71105533144397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 396 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 122 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 302 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +74 060 $ | 1 122 328 $ Poids 92 % |
| 3 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 76 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 866 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 307 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +75 656 $ | 1 023 421 $ Poids 82 % |
| 5 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 754 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 976 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 396 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 151 841 $ Poids 68 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 653 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 970 283 $ Poids 68 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 487 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 116 901 $ Poids 67 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 822 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 444 442 $ Poids 66 % |
| 10 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 788 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 096 638 $ Poids 64 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 211 763 $ Poids 62 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 984 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 1 398 540 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.