2466 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 413 300 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 451,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 800 $
Rôle antérieur 954 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533144750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
1 213 200 $
Rôle antérieur
954 500 $
ID provincial
71105533144750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 534 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 600 264 $ Poids 60 % |
| 2 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 303 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 974 757 $ Poids 38 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 827 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +136 130 $ · Ajust. âge +58 005 $ | 1 589 576 $ Poids 35 % |
| 4 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 496 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +59 171 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 144 937 $ Poids 34 % |
| 5 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 691 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge +11 991 $ | 489 101 $ Poids 33 % |
| 6 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 162 764 $ Poids 30 % |
| 7 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +102 636 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 260 533 $ Poids 28 % |
| 8 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 752 027 $ Poids 28 % |
| 9 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 257 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +79 294 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 1 712 904 $ Poids 26 % |
| 10 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +115 973 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 269 885 $ Poids 24 % |
| 11 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 889 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +187 319 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 507 460 $ Poids 21 % |
| 12 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +107 833 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 344 262 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.