2226 Rue IVOR-MCLEOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 217,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 554 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533145648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
71105533145648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 352 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 833 141 $ Poids 87 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 430 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 087 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 547 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 805 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 287 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 493 $ Poids 66 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 703 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 062 898 $ Poids 66 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 676 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 382 $ Poids 63 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 667 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −56 888 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 1 124 296 $ Poids 55 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 639 $ Poids 55 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 884 871 $ Poids 54 % |
| 10 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 889 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −58 047 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 215 055 $ Poids 54 % |
| 11 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 902 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 901 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 119 599 $ Poids 52 % |
| 12 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 984 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −50 272 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 978 892 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.