2537 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 172,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 405 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533146073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
71105533146073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 471 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 677 100 $ Poids 70 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 793 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 724 153 $ Poids 69 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 226 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −41 658 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 836 472 $ Poids 66 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 276 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −51 996 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 695 613 $ Poids 61 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 780 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 554 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 791 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 327 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 637 090 $ Poids 53 % |
| 7 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 484 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 770 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 810 556 $ Poids 51 % |
| 8 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 826 166 $ Poids 46 % |
| 9 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 527 253 $ Poids 45 % |
| 10 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 684 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 376 $ Poids 43 % |
| 12 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 104 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.