2543 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 285,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 475 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533146478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
71105533146478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 364 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −35 603 $ | 887 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 505 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 968 678 $ Poids 85 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 553 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 857 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 425 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 964 310 $ Poids 77 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 671 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 835 894 $ Poids 76 % |
| 6 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 287 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 624 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 958 240 $ Poids 67 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 628 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 258 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 493 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 933 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 279 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 931 388 $ Poids 65 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 918 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 843 326 $ Poids 64 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 551 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 839 954 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.