2238 Rue IVOR-MCLEOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 181,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 519 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533146721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
71105533146721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 537 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 740 750 $ Poids 80 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 336 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 768 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 291 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 881 $ Poids 75 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 717 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 966 526 $ Poids 74 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 808 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 849 338 $ Poids 73 % |
| 6 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 391 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 697 963 $ Poids 50 % |
| 7 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 972 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 172 388 $ Poids 46 % |
| 8 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 451 $ Poids 42 % |
| 9 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 815 091 $ Poids 42 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 847 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 850 741 $ Poids 41 % |
| 11 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 511 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +87 018 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 921 804 $ Poids 40 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 058 123 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.