2250 Rue IVOR-MCLEOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 187,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 515 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533146814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
71105533146814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 323 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 779 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 531 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 751 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 300 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 524 $ Poids 79 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 731 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 990 621 $ Poids 77 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 778 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 862 064 $ Poids 75 % |
| 6 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 381 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 707 332 $ Poids 48 % |
| 7 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 818 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 862 085 $ Poids 46 % |
| 8 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 984 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 200 869 $ Poids 44 % |
| 9 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 199 $ Poids 41 % |
| 10 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −39 510 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 000 780 $ Poids 40 % |
| 11 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 834 041 $ Poids 39 % |
| 12 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 888 485 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.