2262 Rue IVOR-MCLEOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 240,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 636 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533146936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
746 500 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
71105533146936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 485 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 131 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 812 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 170 488 $ Poids 74 % |
| 3 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 582 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 1 165 777 $ Poids 72 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 397 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge +89 007 $ | 938 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 903 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 023 093 $ Poids 69 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 689 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 834 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 908 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 258 985 $ Poids 65 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 713 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 894 391 $ Poids 65 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 317 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +69 388 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 874 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 926 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 987 928 $ Poids 59 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 531 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 951 016 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.