2538 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 293,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 556 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533147022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
71105533147022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 496 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 998 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 347 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 914 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 422 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 994 664 $ Poids 85 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 506 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 883 215 $ Poids 85 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 325 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 136 $ Poids 78 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 636 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 863 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 636 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 985 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 282 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −47 553 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 058 544 $ Poids 67 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 494 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 864 780 $ Poids 65 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 496 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 029 417 $ Poids 65 % |
| 11 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 834 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 257 114 $ Poids 64 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 866 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 870 613 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.