2551 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 262,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 522 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533147814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
71105533147814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 428 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 853 947 $ Poids 89 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 720 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 802 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 748 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 066 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 555 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 215 153 $ Poids 71 % |
| 5 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 460 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 641 $ Poids 71 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 561 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +71 048 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 052 103 $ Poids 69 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 821 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 957 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 533 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 126 841 $ Poids 67 % |
| 9 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 938 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 810 049 $ Poids 66 % |
| 10 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 233 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 106 $ Poids 64 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 573 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −62 641 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 934 521 $ Poids 62 % |
| 12 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 977 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.