2203 Place PALEFRENIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 065 600 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 254,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 617 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533153392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
71105533153392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 209 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 126 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 449 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +66 756 $ | 939 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 787 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 886 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 844 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 116 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 726 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 252 517 $ Poids 71 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 901 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 877 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 637 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −64 031 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 330 056 $ Poids 64 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 854 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −60 005 $ | 1 159 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 169 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 977 155 $ Poids 55 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 486 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −75 100 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 034 261 $ Poids 55 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 861 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 973 217 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.