2467 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 168,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 526 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533154017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
71105533154017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 608 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 948 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 921 802 $ Poids 60 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 949 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 822 842 $ Poids 57 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 355 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 560 $ Poids 57 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 642 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 718 071 $ Poids 57 % |
| 5 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 656 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 891 191 $ Poids 51 % |
| 6 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 508 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 678 455 $ Poids 49 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 462 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −59 706 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 745 824 $ Poids 48 % |
| 8 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 866 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 119 201 $ Poids 48 % |
| 9 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 779 543 $ Poids 44 % |
| 10 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 862 $ Poids 43 % |
| 11 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 851 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 863 353 $ Poids 40 % |
| 12 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 960 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 011 524 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.