2370 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 025 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 231,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 599 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533172375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
71105533172375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 0 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 520 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 214 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 848 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 850 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 811 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 083 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 933 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 180 $ Poids 63 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 290 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 098 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 069 173 $ Poids 62 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 782 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 858 601 $ Poids 58 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 866 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 1 123 496 $ Poids 58 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 847 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 900 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 820 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 864 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 782 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 903 758 $ Poids 55 % |
| 12 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 721 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 033 813 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.