2130 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 182 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 268,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,9 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 500 $
Rôle antérieur 789 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533172532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
910 700 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
71105533172532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 440 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 399 018 $ Poids 81 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 682 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +89 007 $ | 984 906 $ Poids 80 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 33 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +86 371 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 191 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 502 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +64 233 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 320 084 $ Poids 71 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 786 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 177 591 $ Poids 69 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 663 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 968 208 $ Poids 69 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 710 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 083 486 $ Poids 65 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 935 957 $ Poids 62 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 948 219 $ Poids 62 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 365 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 841 035 $ Poids 62 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 821 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 924 724 $ Poids 59 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 773 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 890 467 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.