2135 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 087 200 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 312,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 600 $
Rôle antérieur 677 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533172967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
71105533172967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 655 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 110 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 581 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 177 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 648 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 991 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 647 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 146 762 $ Poids 76 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 743 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 111 663 $ Poids 75 % |
| 6 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 382 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 858 565 $ Poids 75 % |
| 7 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 474 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 595 $ Poids 74 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 702 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 1 015 862 $ Poids 61 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 839 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 086 930 $ Poids 60 % |
| 10 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 980 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 871 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 134 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 286 862 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.