2288 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 196,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 528 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533174529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
71105533174529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 441 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 976 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 630 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 796 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 840 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 768 607 $ Poids 72 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 587 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 954 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 881 884 $ Poids 62 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 241 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −80 335 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 997 471 $ Poids 59 % |
| 7 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 685 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 186 873 $ Poids 49 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 068 242 $ Poids 47 % |
| 9 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 876 976 $ Poids 45 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 307 391 $ Poids 44 % |
| 11 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 997 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 879 752 $ Poids 43 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 896 510 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.