2300 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 150 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 347,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 697 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533175632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
774 800 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
71105533175632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 630 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +56 252 $ · Ajust. âge +84 640 $ | 1 212 233 $ Poids 72 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 834 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +75 725 $ | 1 286 677 $ Poids 70 % |
| 3 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 688 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 186 893 $ Poids 63 % |
| 4 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 555 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 525 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +41 983 $ | 1 240 812 $ Poids 59 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 832 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 135 406 $ Poids 59 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 353 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +61 628 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 936 682 $ Poids 58 % |
| 8 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 644 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 367 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 724 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +83 122 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 212 884 $ Poids 57 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 837 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +60 437 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 1 249 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 839 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 045 165 $ Poids 56 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 399 245 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.