2312 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 047 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 272,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 638 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533175786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
71105533175786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 649 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 960 625 $ Poids 81 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 763 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 357 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 748 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −44 207 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 054 955 $ Poids 67 % |
| 4 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 698 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 353 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 319 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +96 123 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 157 804 $ Poids 65 % |
| 6 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 384 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 814 954 $ Poids 65 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 619 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 284 076 $ Poids 64 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 843 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 936 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 988 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 907 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 821 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 198 033 $ Poids 63 % |
| 11 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 553 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −42 666 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 036 183 $ Poids 62 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 547 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +68 131 $ · Ajust. âge −70 915 $ | 1 189 311 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.