2324 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 235,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 641 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533176920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
71105533176920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 358 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 075 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 633 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 200 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 782 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 121 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 508 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −65 460 $ | 1 109 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 611 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 865 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 003 599 $ Poids 59 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 667 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −60 211 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 903 392 $ Poids 54 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 900 313 $ Poids 54 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 993 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 943 $ Poids 53 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 521 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 042 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 059 417 $ Poids 53 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 841 217 $ Poids 52 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 069 953 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.