2079 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 330,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 300 $
Rôle antérieur 786 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533180151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
786 800 $
ID provincial
71105533180151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 342 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 187 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 531 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 157 498 $ Poids 77 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 759 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 1 120 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 553 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 002 746 $ Poids 70 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 783 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge −29 987 $ | 1 140 946 $ Poids 67 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 051 152 $ Poids 67 % |
| 7 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 232 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +105 751 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 449 238 $ Poids 66 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 538 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 867 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 832 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +54 789 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 123 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 415 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 297 054 $ Poids 60 % |
| 11 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 333 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −72 130 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 329 755 $ Poids 57 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 483 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 026 362 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.