2363 Place MUSICIENS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 259 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 405,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 800 $
Rôle antérieur 807 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533180257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
923 800 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
71105533180257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 465 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 475 751 $ Poids 76 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 388 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 465 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 818 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +81 501 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 272 137 $ Poids 58 % |
| 4 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 349 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −1 998 $ | 450 546 $ Poids 55 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 390 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +133 526 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 324 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +92 344 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 165 006 $ Poids 47 % |
| 7 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 573 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 316 703 $ Poids 36 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +137 314 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 438 550 $ Poids 35 % |
| 9 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +53 274 $ · Ajust. âge +70 070 $ | 1 177 156 $ Poids 34 % |
| 10 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 922 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +71 443 $ | 1 083 570 $ Poids 33 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +138 895 $ · Ajust. âge −19 327 $ | 1 460 379 $ Poids 33 % |
| 12 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 750 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 834 402 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.