2353 Place MUSICIENS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 208 500 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 371,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 775 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533180707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
846 800 $
Rôle antérieur
775 100 $
ID provincial
71105533180707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 367 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 270 817 $ Poids 76 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 373 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 412 873 $ Poids 73 % |
| 3 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 853 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 221 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 500 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 120 474 $ Poids 64 % |
| 6 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 314 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 493 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +101 181 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 237 013 $ Poids 55 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 783 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +96 672 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 199 753 $ Poids 51 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 340 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +75 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 895 $ Poids 50 % |
| 10 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +73 408 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 401 334 $ Poids 44 % |
| 11 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 543 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +93 165 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 928 719 $ Poids 40 % |
| 12 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +68 060 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 222 557 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.