2399 Rue CONSERVATOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 273,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 617 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533181322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
71105533181322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 324 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 321 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 557 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 907 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 795 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 934 904 $ Poids 74 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 422 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +75 652 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 251 003 $ Poids 70 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 731 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 748 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 114 248 $ Poids 68 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 155 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +97 516 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 126 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 962 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 899 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 810 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 025 379 $ Poids 64 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 481 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 792 043 $ Poids 63 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 754 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +59 450 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 877 277 $ Poids 59 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 545 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −65 190 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 060 052 $ Poids 59 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 651 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 841 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.