2400 Rue CONSERVATOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 272,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 643 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533181479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
71105533181479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 387 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 325 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 570 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 911 443 $ Poids 76 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 775 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 938 046 $ Poids 75 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 409 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +73 748 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 254 850 $ Poids 71 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 118 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +95 659 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 130 464 $ Poids 68 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 798 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 056 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 117 806 $ Poids 66 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 804 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −44 548 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 029 114 $ Poids 64 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 457 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 794 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 902 892 $ Poids 62 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 565 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −66 548 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 063 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 885 621 $ Poids 57 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 702 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 844 308 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.