2387 Rue CONSERVATOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 233,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 531 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533181732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
71105533181732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 186 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 045 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 383 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 167 820 $ Poids 86 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 763 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 818 919 $ Poids 76 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 040 528 $ Poids 73 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 921 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 948 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 130 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 416 $ Poids 61 % |
| 7 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 658 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 833 834 $ Poids 61 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 753 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 868 411 $ Poids 61 % |
| 9 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 544 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 995 583 $ Poids 59 % |
| 10 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 682 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 872 958 $ Poids 57 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 755 401 $ Poids 56 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 896 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 821 421 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.