2388 Rue CONSERVATOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 184,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 536 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533181829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
71105533181829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 138 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 396 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 112 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 823 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 892 $ Poids 60 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 788 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 004 741 $ Poids 60 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 920 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 773 794 $ Poids 59 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 745 929 $ Poids 54 % |
| 7 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 763 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 289 279 $ Poids 53 % |
| 8 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 828 473 $ Poids 48 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 932 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 978 313 $ Poids 44 % |
| 10 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 252 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 848 565 $ Poids 42 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 766 648 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.