2127 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 272,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 700 $
Rôle antérieur 757 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533182524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
860 700 $
Rôle antérieur
757 300 $
ID provincial
71105533182524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 434 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 350 124 $ Poids 83 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 764 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +53 404 $ | 955 193 $ Poids 76 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 586 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 930 282 $ Poids 75 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 408 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +72 797 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 276 899 $ Poids 71 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 113 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +94 730 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 151 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 802 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 048 831 $ Poids 64 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 137 959 $ Poids 64 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 444 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 810 216 $ Poids 63 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 919 465 $ Poids 59 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 902 468 $ Poids 57 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 585 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −67 227 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 084 490 $ Poids 56 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 741 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 859 724 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.