2261 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 187 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 300,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 300 $
Rôle antérieur 736 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533183035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
814 900 $
Rôle antérieur
736 000 $
ID provincial
71105533183035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 653 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +74 060 $ | 1 122 665 $ Poids 79 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 686 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 001 424 $ Poids 79 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 551 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 444 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 744 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 122 634 $ Poids 77 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 371 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 867 153 $ Poids 77 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 690 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 159 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 657 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 192 192 $ Poids 70 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 686 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge +75 656 $ | 1 023 748 $ Poids 69 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 757 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 096 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 977 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 744 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 152 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 707 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 026 362 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.