2348 Place SONATE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 165 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 335,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 700 $
Rôle antérieur 722 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533183694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
759 000 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
71105533183694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 630 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 206 880 $ Poids 82 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 721 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 138 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 632 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 175 557 $ Poids 71 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 067 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 626 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 019 767 $ Poids 65 % |
| 6 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 438 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 881 150 $ Poids 63 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 293 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 811 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 141 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 160 335 $ Poids 59 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 880 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 168 763 $ Poids 58 % |
| 11 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 740 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +84 435 $ | 1 455 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 528 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +115 568 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 471 705 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.