2336 Place SONATE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 295,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 635 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533183730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
71105533183730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 600 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 958 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 489 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 388 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 448 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 832 407 $ Poids 75 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 604 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 112 776 $ Poids 74 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 817 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 077 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 727 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 076 540 $ Poids 73 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 766 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 983 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 592 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 141 879 $ Poids 68 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 799 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 056 486 $ Poids 63 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 625 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 985 525 $ Poids 58 % |
| 11 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 951 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 817 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 107 702 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.