2273 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 330,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 600 $
Rôle antérieur 788 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533184070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
874 000 $
Rôle antérieur
788 700 $
ID provincial
71105533184070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 701 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 244 648 $ Poids 79 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 658 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +74 060 $ | 1 172 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 717 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 209 429 $ Poids 69 % |
| 4 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 373 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 906 180 $ Poids 68 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 750 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +53 765 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 173 327 $ Poids 67 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 710 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 050 504 $ Poids 65 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 795 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 161 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 722 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 100 275 $ Poids 63 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 371 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 355 963 $ Poids 60 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 679 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 491 588 $ Poids 59 % |
| 11 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 710 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 142 362 $ Poids 59 % |
| 12 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 968 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 020 268 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.