2402 Rue FANFARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 193,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 560 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533184825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
71105533184825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 346 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 973 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 760 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 790 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 722 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 973 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 762 893 $ Poids 65 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 875 208 $ Poids 59 % |
| 6 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 690 $ Poids 55 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 247 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −87 765 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 995 416 $ Poids 52 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 065 094 $ Poids 49 % |
| 9 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 874 412 $ Poids 48 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 306 503 $ Poids 44 % |
| 11 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 870 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 823 198 $ Poids 41 % |
| 12 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 873 801 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.