2309 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 078 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 227,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 661 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533185373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
703 700 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
71105533185373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 295 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 057 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 549 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 181 582 $ Poids 77 % |
| 3 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 578 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −65 460 $ | 1 092 457 $ Poids 67 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 684 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 851 250 $ Poids 66 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 854 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 104 033 $ Poids 65 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 434 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 187 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 040 562 $ Poids 64 % |
| 7 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 866 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 842 389 $ Poids 54 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 828 228 $ Poids 54 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 988 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 053 447 $ Poids 51 % |
| 11 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 369 $ Poids 51 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 900 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 823 071 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.