2321 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 211,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 600 $
Rôle antérieur 660 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533185466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
71105533185466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 334 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 025 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 466 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 006 803 $ Poids 80 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 675 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 822 742 $ Poids 78 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 895 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 794 679 $ Poids 63 % |
| 5 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 667 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 992 472 $ Poids 61 % |
| 6 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 569 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −71 845 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 149 507 $ Poids 59 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 910 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 908 498 $ Poids 52 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 539 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −69 930 $ · Ajust. âge −60 005 $ | 1 062 159 $ Poids 52 % |
| 9 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 884 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 819 395 $ Poids 49 % |
| 10 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 815 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 569 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 074 681 $ Poids 48 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 923 798 $ Poids 46 % |
| 12 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 902 207 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.