2336 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 236,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 597 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533186173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
71105533186173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 392 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 078 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 636 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 202 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 750 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 123 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 475 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −65 460 $ | 1 112 469 $ Poids 75 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 005 686 $ Poids 60 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 624 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +61 678 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 867 207 $ Poids 59 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 698 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −58 411 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 905 192 $ Poids 55 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 902 279 $ Poids 55 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 828 576 $ Poids 52 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 539 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 701 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 062 076 $ Poids 52 % |
| 11 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 637 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −68 013 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 280 549 $ Poids 51 % |
| 12 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −52 462 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 025 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.