2348 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 088 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 255 m² · constr. 2007 · terrain 1 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 636 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533186505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
71105533186505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 423 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 121 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 723 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 164 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 634 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 247 242 $ Poids 75 % |
| 4 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 447 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −65 460 $ | 1 154 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 734 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 935 788 $ Poids 72 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 620 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 320 670 $ Poids 66 % |
| 7 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 634 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 060 530 $ Poids 64 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 041 161 $ Poids 59 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 940 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +64 380 $ | 1 184 871 $ Poids 59 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 882 934 $ Poids 57 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 795 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 973 530 $ Poids 57 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 843 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −63 585 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 324 177 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.