2360 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 260,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 673 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533186619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
71105533186619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 689 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 186 420 $ Poids 77 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 459 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +66 636 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 144 441 $ Poids 74 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 753 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +71 206 $ | 953 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 413 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 1 177 119 $ Poids 72 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 653 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 271 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 590 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 343 327 $ Poids 69 % |
| 7 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 080 379 $ Poids 66 % |
| 8 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 905 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +75 110 $ | 1 205 839 $ Poids 63 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 786 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 981 660 $ Poids 59 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 060 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 875 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −51 983 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 348 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 900 185 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.