2333 Place MUSICIENS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 434 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 447,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 300 $
Rôle antérieur 1 012 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533190213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
1 166 500 $
Rôle antérieur
1 012 900 $
ID provincial
71105533190213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 536 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +78 946 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 540 541 $ Poids 62 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 328 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +130 249 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 532 134 $ Poids 47 % |
| 3 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 294 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 471 294 $ Poids 40 % |
| 4 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 857 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 905 444 $ Poids 29 % |
| 5 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 565 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +178 374 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 418 515 $ Poids 27 % |
| 6 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge +67 240 $ | 1 124 516 $ Poids 25 % |
| 7 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +111 328 $ · Ajust. âge +65 065 $ | 1 230 205 $ Poids 22 % |
| 8 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 586 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 257 838 $ Poids 21 % |
| 9 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 831 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +73 630 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 653 440 $ Poids 20 % |
| 10 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +125 473 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 310 902 $ Poids 18 % |
| 11 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +97 907 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 213 804 $ Poids 15 % |
| 12 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 122 042 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.