2363 Rue CONSERVATOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 262,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 516 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533190449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
71105533190449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 269 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 303 853 $ Poids 82 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 319 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 231 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 260 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +72 905 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 107 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 758 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 097 068 $ Poids 73 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 440 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −53 047 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 895 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 911 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 922 011 $ Poids 67 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 767 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 863 585 $ Poids 66 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 982 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 887 524 $ Poids 63 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 560 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 829 996 $ Poids 60 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 753 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 912 675 $ Poids 57 % |
| 11 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 586 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 1 023 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 595 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −49 539 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 782 064 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.