2339 Rue CONSERVATOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 577 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 408,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 600 $
Rôle antérieur 1 100 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533190835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
1 294 900 $
Rôle antérieur
1 100 500 $
ID provincial
71105533190835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 604 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 480 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 362 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 470 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 229 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −1 998 $ | 452 205 $ Poids 56 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 331 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +139 002 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 330 342 $ Poids 52 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 955 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +86 711 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 277 346 $ Poids 51 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 433 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +96 873 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 169 536 $ Poids 49 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +142 952 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 444 188 $ Poids 35 % |
| 8 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 620 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +74 717 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 324 858 $ Poids 34 % |
| 9 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +71 443 $ | 1 086 863 $ Poids 30 % |
| 10 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge +70 070 $ | 1 181 390 $ Poids 29 % |
| 11 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 898 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 840 158 $ Poids 29 % |
| 12 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +66 054 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 256 983 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.