2375 Rue CONSERVATOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 077 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 286,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 695 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533191111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
753 100 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
71105533191111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 294 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 357 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 479 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 934 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 468 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 088 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 554 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 813 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 888 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 053 351 $ Poids 68 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 870 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 961 279 $ Poids 67 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 396 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −75 771 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 115 569 $ Poids 64 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 807 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −45 810 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 051 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 986 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 925 160 $ Poids 62 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 457 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 963 488 $ Poids 60 % |
| 11 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 346 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +107 530 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 288 632 $ Poids 60 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 598 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 865 046 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.