2324 Place SONATE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 114 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 262,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 900 $
Rôle antérieur 696 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533192218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
756 300 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
71105533192218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 349 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 229 871 $ Poids 81 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 184 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +71 280 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 106 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 459 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −47 521 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 302 291 $ Poids 77 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 820 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 920 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 545 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 203 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 894 091 $ Poids 67 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 907 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 095 587 $ Poids 66 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 929 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 862 419 $ Poids 59 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 827 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −98 190 $ | 1 137 976 $ Poids 56 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 147 789 $ Poids 55 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 886 426 $ Poids 54 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 868 455 $ Poids 54 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 741 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 828 974 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.